روشهای سرمایه گذاری در دبی

هر یک از این روش‌ها شرایط و قوانین مربوط به خودشان را دارند و ممکن است حداقل سرمایه برای هر روش با دیگری متفاوت باشد.

1- سرمایه گذاری در دبی از طریق ثبت شرکت

در حال حاضر بیش از ۲۱۰۰ مجوز تجاری برای راه‌اندازی کسب و کار در دبی ارائه می‌شود. اخیرا قوانین مربوط به سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در دبی ساده‌تر شده‌اند و سرمایه گذاران خارجی در صورت ثبت شرکت در مناطق آزاد دبی می‌توانند مالکیت صددرصدی شرکت خود را داشته باشند. این نوع ویزا ۳ ساله است و متقاضیان در صورت تمایل می‌توانند آن را تمدید کنند.

این ویزا به سرمایه گذارانی داده می‌شود که سهام یک شرکت موجود در دبی را به ارزش حداقل ۷۲ هزار درهم خریداری کرده باشند، یا با سرمایه گذاری همین مقدار پول یک شرکت در دبی تاسیس کنند. سرمایه گذاران خارجی برای راه‌‌اندازی کسب و کار در یکی از مناطق آزاد دبی نیاز به اسپانسر یا شرکای محلی ندارند. همچنین شرکت‌ها معاف از مالیات هستند. فرآیند درخواست این نوع ویزای سرمایه‌ گذاری، با توجه به متغیرهای زیادی مانند منطقه‌ای که شرکت در آن واقع شده است و ماهیت کسب و کار متفاوت است.

مزایای ثبت شرکت در امارات

مزایای ثبت شرکت و سرمایه گذاری در دبی شامل موارد زیر هستند:

• در حال حاضر با توسعه فناوری در امارات، روند ثبت شرکت در دبی ساده‌تر شده است و کاغذ بازی‌های کمتری دارد و تنها در عرض چند روز می‌توانید شرکت خود را در این کشور ثبت کنید.
• امکان استخدام نیروی کار خارجی
• مالیات صفر درصدی برای شرکت‌ها
• وجود بیش از ۲۰ منطقه آزاد در دبی: در مناطق آزاد دبی امکان مالکیت صددرصدی کسب و کار و بازگشت ۱۰۰ درصد سرمایه وجود دارد.
• امکان بهره‌مندی از تکنولوژی‌های پیشرفته
• موقعیت جغرافیایی مناسب
• وجود زیرساخت‌های درجه یک
• فرآیند آسان دریافت ویزا
• حمایت فوق‌العاده دولت امارات

2- سرمایه‌ گذاری در دبی از طریق خرید ملک

سرمایه‌ گذاری در دبی از طریق خرید ملک برای افرادی مناسب است که در یک ملک مسکونی به ارزش یک تا پنج میلیون درهم سرمایه گذاری می‌کنند. درصورتی‌که چند سرمایه گذار بخواهند به صورت مشترک یک ملک در دبی خریداری کنند، باید سهام هر یک از آن‌ها به اندازه یک میلیون درهم باشد. ملکی که در آن سرمایه گذاری می‌کنید باید مسکونی باشد و در مناطق آزاد دبی واقع شده باشد.

مدت اعتبار این ویزا بین سه تا پنج سال است و تا زمانی که صاحب ملک داخل کشور باشد قابل تمدید است. اما اگر صاحب ملک بیش از ۱۸۰ روز در امارات حضور نداشته باشد نمی‌تواند ویزای دبی خود را تمدید کند. ویزای سه ساله برای افرادی صادر می‌شود که ملکی به ارزش حداقل یک میلیون درهم خریداری کرده باشند و ویزای پنج ساله به سرمایه گذارانی اعطا می‌شود که ملک آن‌ها حداقل پنج میلیون درهم ارزش داشته باشد.

نکاتی که باید هنگام سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در دبی درنظر گرفت:

• ارزش‌گذاری اموال

ارزیابی املاک یکی از مهم‌ترین جنبه‌هایی است که باید قبل از سرمایه‌گذاری در املاک در نظر گرفت، زیرا به کاهش خطرات موجود یا بالقوه پیرامون خرید ملک کمک می‌کند.

• موقعیت ملک

موقعیت مکانی مهمترین چیزی است که در هنگام سرمایه‌گذاری املاک باید مدنظر قرار دهید. این نکته نقش مهمی در تعیین سودآوری سرمایه‌گذاری شما در آینده ایفا می‌کند. دسترسی به امکاناتی مانند بازار، مدرسه، درمانگاه یا ایستگاه‌های مترو باعث می‌شود که هنگام فروش یا اجاره ملک خود سود مالی زیادی را برای شما به ارمغان بیاورد و در واقع سوددهی ملک شما را بسیار آسان‌تر می‌کند. برخی از مکان های برجسته در دبی عبارتند از Business Bay، Dubai Marina، Barsha Heights، JVC و غیره.

• هدف از سرمایه گذاری

سرمایه‌گذاران در حوزه املاک و مستقلات باید هدف مشخصی از سرمایه‌گذاری در این بخش را برای خود تعریف کرده باشند. برای مثال، آیا آنها ملک را برای استفاده شخصی می‌خواهند، یا می‌خواهند به صورت دوره‌ای از ملک خود با اجاره آن سود دریافت کنند و یا قصد دارند آن را بفروش برسانند.

3- سرمایه‌ گذاری در دبی از طریق کارآفرینی

سرمایه‌ گذاری در دبی از طریق کارآفرینی یکی از روش‌های ساده اخذ اقامت دبی است که از طریق آن متقاضیان می‌توانند با ارائه یک طرح کسب و کار مناسب، ویزای پنج ساله اقامت در امارات را دریافت کنند. برای دریافت این ویزا باید ابتدا یک طرح کسب و کار به دولت امارات ارائه دهید، دولت این طرح را بر اساس میزان منفعتی که برای کشور دارد بررسی کرده و درصورتی‌که تشخیص دهد طرح سودآور است، آن را تائید می‌کند. بعد از تائید طرح متقاضی می‌تواند محل راه‌اندازی استارتاپ یا کسب وکار خود را مشخص کند. درنهایت بعد از اخذ ویزای کارآفرینی دبی، سرمایه گذار می‌تواند برای خانواده خود هم اقامت بگیرد. حداقل میزان سرمایه گذاری برای کارآفرینی در دبی پنج میلیون درهم است.

4- سرمایه‌ گذاری در دبی از طریق خرید اوراق قرضه

اوراق قرضه ملی توسط شرکت اوراق قرضه دبی هدایت می‌َشود. سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه ملی یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای افرادی است که به دنبال درآمد ثابت مطمئن و دارای نقدینگی و نرخ بهره بهتر نسبت به بانک‌ها هستند.

مدت نگهداری اوراق قرضه سه ماهه بوده و می‌توان از طریق صرافی‌های خاص آنها را در باجه بازخرید کرد. حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای اوراق قرضه 100 درهم است. شما می‌توانید ده اوراق قرضه به ارزش هر کدام 10 درهم یا یک اوراق به ارزش 100 درهم دریافت کنید. هیچ سقفی برای سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه وجود ندارد. شما می‌توانید اوراق قرضه ملی را به‌صورت آنلاین، صرافی‌ها و بانک‌ها خریداری کنید.

یکی از روش‌های پربازده سرمایه گذاری در دبی خرید اوراق قرضه است. طرح اوراق قرضه ملی امارات فقط محدود به شهروندان این کشور نیست و اتباع امارات و سایر افراد مقیم این کشور که بالای ۲۱ سال سن داشته باشند می‌توانند اوراق قرضه خریداری کنند. در زمینه خرید اوراق قرضه هیچ محدودیتی برای درآمد فرد وجود ندارد. زیرا هدف این نوع سرمایه‌گذاری پس‌انداز کردن پول برای آینده است.

کسانی که مشتاق به مهاجرت از روش سرمایه گذاری در دبی هستند می توانند با خرید اوراق دولتی اقدام به مهاجرت کنند البته باید حداقل 21 سال سن داشته باشند. برای دریافت اوراق دولتی شما باید مدارک زیر را ارائه دهید.

• ساکنان امارات متحده عربی: مستلزم به ارائه یک کپی از گذرنامه معتبر خود به همراه شماره ویزا یا شماره اماراتی هستند.
• اگر ساکن امارات نیستید باید کپی از پاسپورت و گذرنامه توریستی خود همراه با تمبر ورود را ارائه دهید.

5- سرمایه گذاری از طریق صندوق های سرمایه گذاری

صندوق های سرمایه گذاری در واقع تامین کننده سرمایه متعلق به سرمایه گذاران است و در واقع با سرمایه گذاری در این روش متقاضی مالکیت خود را حفظ می‌کند و کنترل بیشتری روی سهام خود دارد. به عبارت دیگر صندوق سرمایه گذاری علاوه بر اینکه به سرمایه گذار, سرمایه‌ای را برای خرید اوراق بهادار با مشارکت سرمایه گذاران دیگر می‌دهد, امکان حفظ مالکیت و کنترل سهام به صورت فردی را نیز ارائه می‌کند. علاوه بر این، یک صندوق سرمایه‌گذاری انتخاب گسترده‌تری از فرصت‌های سرمایه‌گذاری، تخصص مدیریتی بیشتر و هزینه‌های سرمایه‌گذاری کمتری نسبت به سرمایه‌گذاران که ممکن است به تنهایی به دست آورند، فراهم می‌کند. انواع صندوق های سرمایه گذاری در دسترس سرمایه گذاران خارجی و مهاجران در امارات متحده عربی شامل صندوق های سرمایه گذاری متقابل و صندوق های سرمایه گذاری سهام می‌باشد.

6- سرمایه گذاری از طریق سهام

سرمایه گذاری در بازار سهام امارات متحده عربی ساده است. افراد باید یک حساب معاملاتی با یک کارگزار ثبت شده در یکی از صرافی های دبی یا ابوظبی باز کنند (سه صرافی در امارات متحده عربی وجود دارد: بازار مالی دبی (DFM)، بورس اوراق بهادار ابوظبی (ADX)، و NASDAQ دبی). سرمایه‌گذار همچنین باید یک شماره سرمایه‌گذار (که مستقیماً از خدمات سرمایه‌گذاری در صرافی‌ها قابل دسترسی است) برای معامله در DFM و ADX دریافت کند. تنها نکته لازم برای سرمایه گذاری از طریق خرید سهام در کشور امارات این است که متقاضی باید آستانه ریسک خود را ارزیابی کند زیرا این روش ریسک بالایی دارد.